Os próximos oito meses apresentam boas oportunidades para os investidores que buscam diversificação e renda passiva por meio dos Fundos Imobiliários (FIIs).
Especialistas afirmam que o atual cenário de redução da taxa básica de juros e a retomada do trabalho presencial estão impulsionando esses ativos, que podem se valorizar ainda mais.
Na prática, os FIIs têm uma relação inversa com os juros, ou seja, quando estes caem, os ativos tendem a subir.
Atualmente, a Selic está em 10,75% ao ano (a.a.), mas economistas consultados pelo Banco Central preveem que, até o final de 2024, a taxa fique em torno de 9,50%.
Além disso, os escritórios estão retomando suas atividades com capacidade total de funcionários, aumentando a demanda por espaços bem estruturados.
“O mercado de FIIs é visto com otimismo, especialmente para fundos focados em lajes corporativas e localizações estratégicas nas maiores cidades brasileiras”, afirma Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures.
“Com o retorno gradual ao trabalho presencial, há uma demanda crescente por espaços de qualidade, o que potencializa a performance desses fundos”.
Danilo Bastos, analista de Fundos Imobiliários da Ticker Research, acrescenta que a vacância observada durante a pandemia está diminuindo, e o preço dos aluguéis está aumentando. “Esse cenário já está refletindo na distribuição de dividendos”.
No início deste mês, o IFIX, indicador do desempenho médio dos FIIs, atingiu o recorde de 3,4 mil pontos. Apenas nos primeiros quatro meses do ano, o índice valorizou 1,8%, em comparação com a queda de 4% do Ibovespa, principal índice da bolsa de valores.
“Atualmente, os Fundos Imobiliários estão em uma situação melhor do que as ações negociadas na bolsa brasileira, e a expectativa de retorno também é melhor para a classe de ativos imobiliários”, afirma Rodrigo Cohen, analista da Escola de Investimentos.
Para aqueles que desejam investir em FIIs, os especialistas recomendam quatro ativos. Eles também destacam a importância do investimento de médio e longo prazo, dando o tempo necessário para que os fundos possam performar.
Veja quatro Fundos Imobiliários (FIIs) para investir
- PVBI11: “Um fundo que investe em imóveis comerciais de alto padrão, particularmente em regiões de grande demanda como São Paulo, o que o torna atraente para investidores buscando renda de aluguel estável”, diz Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures.
- TGAR11: “O fundo detém participação em 159 empreendimentos, sendo 115 loteamentos, 38 incorporações, 4 multipropriedades, 1 shopping e 1 imóvel para renda. O FII tem como objetivo proporcionar rendimento aos cotistas mediante distribuição de lucros e valorização das cotas”, informa o relatório de FIIs do BB Investimentos.
- BRCR11: “Este fundo é frequentemente recomendado por suas propriedades de alto padrão em localizações corporativas estratégicas, apresentando uma gestão ativa que busca agregar valor e maximizar rendimentos”, diz Vieira.
- HGRE11: ”O fundo possui 17 ativos espalhados do Rio de Janeiro ao Rio Grande do Sul, somando 186 mil m² de área bruta locável com 32 locatários e prazo médio de 4,1 anos. Ele tem como objetivo a aquisição de ativos corporativos voltados para a renda”, informa o relatório da Genial.
Por: Poliana Santos para a Forbes Money, com participação de Gabrielle Vieira
Fonte: https://forbes.com.br/forbes-money/2024/04/investimento-em-fiis-tem-futuro-promissor-em-2024/
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